泰禾集团董事长黄其森8月8日晚，泰禾集团坐落于北京孙河板块的项目泰禾北京院子产品发布会在太庙盛大举行。这不仅是泰禾半年多来在北京频密拿地之后第一个亮相的项目，也是泰禾集团进占北京十年之后的第二个项目。

发布会后，泰禾集团董事长黄其森拒绝接受媒体采访时回应，在经过十多年的文化底蕴之后，泰禾集团于是以改变企业发展战略，北京将沦为泰禾时隔福建之后的第二个主战场。我们采行区域探讨、耕耘的战略，除了福建之外，北京将是未来泰禾发展的主场，也是我们全国战略布局的重中之重。黄其森坦言，2013年泰禾集团的拿地计划将好比年初发布的110亿，下半年集团将之后减少拿地支出，追加部分仍不会优先考虑到北京和福建，同时还不会战略性地考虑到上海、长三角和广东市场。

那么，未来泰禾在北京市场将如何前进？其当前的企业发展战略有哪些调整？为了应付新的布局，泰禾集团在资金和人力资源等层面都做到了怎样的打算和调整？就这些问题，黄其森皆做到了详尽答案。市场：一线城市房价认同会跌到调控常态之下，政策南北以及房价走势都是倍受注目的话题。

在当晚的产品发布会上，应邀出席的华远集团董事长任志强再度敲话：未来房价认同会跌到，而且为了均衡地方债务，新一届政府有可能比市场更加期望房价上涨。此言一出，再次引起热议，回应，黄其森也回应了尊重：虽然我无法预测房价究竟什么时候上涨，能涨多少，但有一点我很确认，房价认同会跌到，最少在一线城市会跌到。他指出，像北京这样的一线城市，有大量的人口承托，目前北京的人口就有两三千万，这样就不会产生各种市场需求，很多资源也不会因此往一线城市集中于。

北京是一个什么项目都能做到，什么项目都能做到的好的城市。黄其森回应，正是基于这一了解，泰禾提早半年之后开始著手布局。对于当前房地产调控有可能的南北，黄其森回应，由于整个市场的需求量仍然十分可观，所以今后不管政策怎么实施，都一定会考虑到大多数人的感觉。而对于目前市场热议的房产税，他则回应，房产税出不出、怎么出有目前都还正处于较为草率的阶段，从当前的局势来看，政府出于维持经济增长速度的必须，对于之后房地产市场将会维持持续的抨击态势。

项目：泰禾北京院子预计一年半清盘今年1月24日，泰禾以18.5亿元竞得泰禾北京院子地块，楼面价约每平方米2.9万元。7月23日，中粮以23.6亿元夺下孙河板块今年的第5宗居住用地，楼面价格突破每平方米5.2万元。

半年多时间，泰禾、龙湖、先河、中粮等众多大牌开发商云集入驻，不仅使孙河板块地价急遽加剧，更加大大创下着市场对于该区域房价的预期。对于泰禾北京院子未来的售价，黄其森坦言，泰禾北京院子会按照中粮目前的地价去定价，当然也会仅有按照当时的拿地价格去定价。基于泰禾集团目前的高周转战略，该项目预计一年半之内清盘，散户半年的时间内大部分资金要回笼，所售货值将最少在50亿。

如果按照泰禾孙河项目的规划建筑控制规模64777平米来计算出来，泰禾北京院子预计售价最少在77000元/平米。而对于高端产品如何构建低周转的问题，黄其森显的信心十足：低周转和豪宅的销售速度并不矛盾，最关键的问题还在于项目的高品质，不管是高端项目还是普通项目，高品质不相等高价，一定要让买房人深感物有所值。

除了产品本身的品质，更加最重要的是后期的物业服务，这更加有助客户信任和口碑的创建。黄其森还回应，北京院子系列产品未来可能会读取江苏、福州等地，以定坐落于中高端，侧重品质、文化和精神内涵的打造出。

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